Chargé, chargée de projets d'investissements immobiliers F / H - Caisse des Dépôts et Consignations

Le poste se situe au sein de la Banque des Territoires. Créée en 2018, la Banque des Territoires est un des cinq métiers de la Caisse des Dépôts. Elle rassemble dans une même structure les expertises internes à destination des territoires. Porte d'entrée client unique, elle propose des solutions sur mesure de conseil et de financement en prêts et en investissement pour répondre aux besoins des collectivités locales, des organismes de logement social, entreprises publiques locales et des professions juridiques. Elle s'adresse à tous les territoires, depuis les zones rurales jusqu'aux métropoles, avec l'ambition de relever le double défi de la transformation écologique et de la cohésion sociale et territoriale.

Au sein de la banque des territoires, la Direction de l'Investissement effectue des investissements en fonds propres ou quasi-fonds propres dans les projets des territoires en lien avec les directions régionale, dans les différents domaines d'intervention de la Banque des Territoires. Elle effectue plus de 200 opérations d'investissement par an et gère un portefeuille de près de 1500 lignes.

La Direction de l'Investissement est composée de 3 départements classes d'actifs, 1 département Mandats, 2 départements portant l'expertise métier sur l'ensemble des champs d'intervention, et 2 départements Appui et Cessions, transversaux.

La Direction de l'investissement, avec le Département Immobilier, a pour ambition de déployer, dans les territoires, un immobilier efficace, résilient et sobre, que ce soit dans les domaines du développement économique, de la santé et des publics fragiles, du tourisme, des loisirs, de la culture, de l'habitat et de l'éducation. Cela comprend des projets comme l'accès aux soins, des résidences pour seniors, des EHPAD, l'immobilier d'entreprise, le commerce, la reconversion de friches urbaines, l'hébergement touristique, le tourisme social, l'hébergement spécifique, les résidences étudiantes et l'immobilier d'enseignement. Ces projets d'investissement, qu'ils soient d'initiative publique ou privée, sont menés avec le département sectoriel concerné. Le département vise également à transformer l'immobilier existant dans un objectif de sobriété et d'efficacité énergétique.

Le département assure sa mission d'investisseur dans le champ de l'immobilier autour de trois pôles (hospitalité, immobilier d'entreprise, asset management) intervenant sur l'ensemble des projets. Il a pour mission d'acculturer et d'accompagner les équipes en Directions Régionales sur le métier investisseur en termes de montages immobiliers.

Le portefeuille de participations " Immobilier " compte environ 600 lignes pour 2,2Md€ investis (ou 2,5Md€ en y incluant les engagements hors bilan). Sur la période 2024-2029 le département Immobilier devra chaque année réaliser environ 500 M€ d'investissements, et la classe d'actifs Immobilier représentera 30% du portefeuille de la DI à horizon 2029. Des enjeux importants de rentabilité et de contribution au résultat courant de la DI sont attendus avec 40 à 90 M€ de revenus annuels à réaliser.

Missions / activités

• En lien avec le directeur du département, et les directeurs d'investissement du département, le / la chargé(e) d'investissement devra :
• contribuer au déploiement de la stratégie d'investissement de la Banque des Territoires dans les projets nationaux et territoriaux, à l'affirmation des principes d'intervention de son département dans les projets d'infrastructures, immobilier, ainsi qu'auprès des corporate ventures, et à la pédagogie y afférente auprès des parties prenantes internes et externes, avec une attention particulière sur un certain nombre de sous-segments d'intervention ;
• à titre principal contribuer de façon majeure au déploiement de la stratégie d'investissement de la Banque des Territoires dans le cadre des mesures phares et priorités stratégiques ;
• mener à son terme la réalisation des projets d'investissement qui lui seront confiés, en ce compris l'analyse d'utilité et de rentabilité / robustesse financière du projet, le montage du financement de projet, le cas échéant, la négociation de l'ensemble de la documentation contractuelle, et la présentation du projet pour validation aux instances de gouvernance internes de la Banque des Territoires.
• Pour les projets d'investissement auxquels il / elle participera, il / elle :
• contribuera, de bout en bout et au quotidien, à l'exécution des projets, dans le respect des processus et des procédures internes de la Banque des Territoires, notamment sous la forme d'analyses financières (en ce compris l'analyse d'utilité, et de rentabilité / robustesse financière du projet, la réalisation de sensibilités), de rédaction de présentations, de participation à des réunions, y compris de négociation avec des parties prenantes internes et externes, et à de contribution à et la présentation du projet pour validation aux instances de gouvernance internes de la Banque des Territoires ;
• devra s'intégrer dans une équipe projet élargie comprenant, outre l'équipe interne DI des représentants d'autres directions de la CDC (direction du réseau et des territoires, direction juridique et fiscale, ...) et des conseils externes (financiers, juridiques, techniques, ...);
• veillera à impliquer, autant que de besoin, sa hiérarchie dans les interactions internes et externes à fort enjeu ou pour lui soumettre les points de décision nécessitant arbitrage.
• Pour les participations dont le suivi lui sera confié par les directeurs d'investissement séniors il / elle :
• assumera le suivi financier et opérationnel périodique des participations (revue et synthèse des reportings périodiques, alertes internes sur les sujets nécessitant une prise de décision des organes de gouvernance de la participation, prévention des difficultés des participation), et mènera à bien les exercices semestriels de valorisation du portefeuille de la direction en lien avec le département Pilotage et Appui opérationnel ;
• pourra exercer des mandats pour représenter la Banque des Territoires le cas échéant ;
• préparera les cessions de participations : élaboration des meilleurs scénarii de sortie des participations et mise en œuvre des solutions de désinvestissement retenues.

Le recrutement à la Caisse des Dépôts est fondé sur les compétences, sans distinction d'origine, d'âge, ni de genre. Tous nos postes sont ouverts aux personnes en situation de handicap.

Prérequis

• Formation bac+5 minimum commerciale, juridique ou financière, et avec une expérience dans l'immobilier, ou équivalent.
• Compétences avérées et expérience concrète de l'investissement, du financement de projet, du contrôle financier, de la direction financière ou de la réponse à appels d'offres publics dans la construction et / ou l'exploitation d'infrastructures publiques, notamment de transport.
• Capacité à construire et développer des investissements innovants par leur objet ou leur montage juridique et financier.
• Bonne connaissance des acteurs du marché de l'immobilier.

Savoir-faire

• Connaissance des enjeux sectoriels.
• Pratique de l'investissement, du financement de projet, du contrôle financier, de la direction financière dans le domaine de l'immobilier.
• Connaissance et expérience du monde immobilier, de la gouvernance d'entreprise (mandats sociaux).

Savoir-être

• Expérience réussie du travail en équipe / en réseau.
• Agilité et tact dans les acteurs externes (autorités administratives, services d'administration, associations d'élus, acteurs de l'immobilier, cabinets de conseil, investisseurs,) notamment sur la vision du marché, la stratégie des acteurs, les évolutions législatives et réglementaires, françaises ou européennes.
• Capacité à négocier, écouter, promouvoir une offre, rendre compte, fédérer et coordonner les acteurs, travailler en réseau et conduire des projets impliquant plusieurs fonctions / métiers, innover.